溫柔鄉(xiāng)是英雄冢,但王衛(wèi)東從不認(rèn)為自己是英雄,更不會(huì)沉溺于溫柔。
那一晚的溫情與熱烈,像一場(chǎng)適時(shí)的小雨,滋潤(rùn)了他干涸已久的土地,讓他得到了片刻的舒緩。
次日一早,天剛蒙蒙亮,王衛(wèi)東便悄然起身,在周雪的額頭上輕輕印下一吻,利落地告別,一路趕回了平橋鎮(zhèn)。
回到鎮(zhèn)上,他立刻全身心地投入到了老街項(xiàng)目正式運(yùn)營(yíng)前的最后準(zhǔn)備工作中。
而他要面對(duì)的第一個(gè)問題,或者說,第一份“大禮”。
老街的商鋪?zhàn)饨穑怀吹搅艘粋€(gè)極其夸張的地步。
這并不奇怪。
如今是2013年,正是國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)全面爆發(fā)、熱錢四處涌動(dòng)的年代。
而平橋鎮(zhèn)老街,此刻風(fēng)頭正盛。
“市領(lǐng)導(dǎo)親自視察”、“全市推廣典型”、“金水縣最美地標(biāo)”……
名頭一個(gè)比一個(gè)響,讓這條還沒正式開業(yè)的仿古商業(yè)街,成了整個(gè)金水縣,乃至周邊縣市都炙手可熱的“香餑餑”。
誰都看得出來,這地方,未來必定是人流如織,寸土寸金。
精明的生意人、倒騰差價(jià)的投資客,他們像聞到血腥味的鯊魚一樣,蜂擁而至。
有關(guān)系托關(guān)系,沒關(guān)系的硬著頭皮找鎮(zhèn)領(lǐng)導(dǎo)、找鄭金盛,哪怕找上剛成立的平橋建投,目的只有一個(gè)——租鋪?zhàn)印?br/>租下來,自己開店也好,轉(zhuǎn)手再租出去賺差價(jià)也好,總之,先占個(gè)位置再說。
需求瞬間暴漲,租金自然水漲船高。
一套百來平的二層小樓,一年的租金,從最初預(yù)估的幾萬塊,一路被抬到了十幾萬,甚至二十萬!
而且,還是有價(jià)無市,一鋪難求!
這個(gè)消息,讓鎮(zhèn)里不少干部都興奮不已,覺得這下鎮(zhèn)里可要發(fā)大財(cái)了。
可陳升,卻帶著一絲憂慮,找到了王衛(wèi)東。
“王常務(wù),現(xiàn)在外面都快搶瘋了。不少人托關(guān)系找到我這兒,甚至有人直接提著現(xiàn)金來,說只要能拿到鋪?zhàn)樱瑑r(jià)錢好商量。”
他遞給王衛(wèi)東一份報(bào)告:
“我讓人摸了一下底,現(xiàn)在想租鋪?zhàn)拥娜死铮嬲胩?shí)做生意的,不到三成。剩下七成,都是想先低價(jià)租下來,然后高價(jià)轉(zhuǎn)租出去的‘二道販子’。”
“我擔(dān)心,這么搞下去,會(huì)把老街的商業(yè)生態(tài)給徹底搞亂了。真正的商家因?yàn)樽饨鹛哌M(jìn)不來,最后整條街,都成了投機(jī)者的樂園,那可就麻煩了。”
王衛(wèi)東聽完,臉上卻不見絲毫的擔(dān)憂,反而露出了一個(gè)一切盡在掌握的笑容。
“慌什么?”
他靠在椅子上,語氣輕松地說道:
“讓他們炒,炒得越高越好。”
“這說明什么?說明我們的項(xiàng)目成功了,說明大家對(duì)老街的未來有信心。”
“這是一件大好事。”
陳升愣住了,他沒想到王衛(wèi)東會(huì)是這個(gè)態(tài)度。
“可是……王常務(wù),一旦租金虛高,形成了泡沫,將來……”
“沒有泡沫,哪來的價(jià)值?”
王衛(wèi)東打斷了他,反問道。
“泡沫,是市場(chǎng)對(duì)一個(gè)新興事物價(jià)值認(rèn)可的體現(xiàn)。水至清則無魚,一個(gè)完全沒有泡沫的市場(chǎng),那只能說明它沒有吸引力,沒有想象空間。”
“它在短期內(nèi),確實(shí)會(huì)帶來混亂和投機(jī),但它也能在最短的時(shí)間內(nèi),把一個(gè)項(xiàng)目的知名度和商業(yè)價(jià)值,推到一個(gè)前所未有的高度。”
“我們現(xiàn)在要做的,不是去戳破這個(gè)泡沫,更不是去抑制它。”
“而是要……利用它。”
“你記住,老街一期這些商鋪,租金能收多少,根本不重要。那點(diǎn)錢,一年撐死也就幾百萬,對(duì)我們平橋建投未來的大盤子來說,九牛一毛。”
“我們真正的利潤(rùn)點(diǎn),不在于‘收租’,而在于‘運(yùn)營(yíng)’,在于這條街未來的整體商業(yè)價(jià)值!”
王衛(wèi)東心里很清楚,平橋建投作為新成立的平臺(tái)公司,但骨子里承襲的,必須是地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)作邏輯與商業(yè)嗅覺。
而更關(guān)鍵的是,之前由鄭金盛負(fù)責(zé)的總承包業(yè)務(wù),連同后續(xù)的運(yùn)營(yíng)權(quán),已經(jīng)順理成章地從金盛地產(chǎn),轉(zhuǎn)移到了平橋建投名下。
這一塊大頭,必須吃下,而且要吃得長(zhǎng)遠(yuǎn),吃得穩(wěn)當(dāng)。
“那……我們現(xiàn)在該怎么辦?”
陳升還是沒完全理解。
“很簡(jiǎn)單。”
王衛(wèi)東從椅子上站起身,走到那張巨大的平橋鎮(zhèn)規(guī)劃圖前,用手指在老街旁邊那一大片還未開發(fā)的空地上,重重地畫了一個(gè)圈。
“放出風(fēng)去。”
“告訴所有來打聽消息的人,鑒于老街一期項(xiàng)目受到了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和熱烈反響,我們平橋建投,決定立刻啟動(dòng)‘老街二期’的規(guī)劃和建設(shè)!”
“老街二期?”
陳升徹底懵了。
老街一期這才剛完工,二期在哪兒建?怎么建?錢從哪兒來?
這不都是沒影兒的事嗎?
王衛(wèi)東看著他那副驚疑不定的樣子,笑了。
“一期,我們是‘改造’。只是把原來破舊的街道,翻新了一下,這只是‘面子’。”
“而二期,才是真正的‘里子’,是商業(yè)布局!”
“你想想,以眼下老街的人氣和關(guān)注度,必然會(huì)催生出更多的需求。”
“游客來了,要不要住?我們現(xiàn)在鎮(zhèn)上有像樣的酒店嗎?沒有。”
“人多了,吃飯的地方夠不夠?光靠老街一期那幾家小餐館,能滿足需求嗎?不能。”
“除了吃飯住宿,他們還想玩點(diǎn)別的,比如喝喝茶,聽聽?wèi)颍I點(diǎn)本地特色的文創(chuàng)產(chǎn)品,這些,我們有嗎?也沒有。”
“只有把這些配套,都接住,都做起來,老街,才能從一個(gè)一時(shí)的‘風(fēng)口’,變成一塊能長(zhǎng)久經(jīng)營(yíng)下去的‘金字招牌’!”
“接住了,我們就能站得更穩(wěn),走得更遠(yuǎn),甚至……能借著這股東風(fēng),再往上走一步。”
“可如果接不住……”
王衛(wèi)東眼神忽然認(rèn)真起來:
“那現(xiàn)在眼前這一切,就都只是一陣風(fēng)。”
“風(fēng)頭過了,一切涼下來,眼前的熱鬧,立刻就會(huì)變成一地雞毛的泡沫!”
“到時(shí)候,那些高價(jià)租了鋪?zhàn)拥摹镭溩印l(fā)現(xiàn)根本沒人來消費(fèi),他們會(huì)怎么辦?降價(jià),轉(zhuǎn)租,甚至直接跑路!”
“整條街,就會(huì)迅速地衰敗下去,最后,變成一條誰也不敢碰的‘冷街’!”
“所以,平橋建投的二期規(guī)劃,就是告訴那些想投資的人,一期的商鋪,只是開胃小菜。二期,才是真正的大餐!”
陳升聽得心頭狂跳,他終于明白了王衛(wèi)東的意圖。
王衛(wèi)東這是在下一盤更大的棋!
他根本就沒把眼前這點(diǎn)商鋪?zhàn)饨鸱旁谘劾铮?br/>他要做的,是用“二期”這個(gè)更大的概念,把所有熱錢、所有投機(jī)者的目光,都吸引過來!
把整個(gè)市場(chǎng)的預(yù)期,再往上狠狠地抬一抬!
“可是……王常務(wù),我們哪有錢搞二期啊?”
陳升還是有些擔(dān)心。
“現(xiàn)在公司賬上雖然有錢,但要搞這么大的項(xiàng)目,恐怕……”
“誰說我們要自己掏錢了?”
王衛(wèi)東笑了。
“我們沒錢,但有的是人有錢。”
“我們有地,有政策,有現(xiàn)在這如日中天的人氣。”
“這些,就是我們最大的資本!”
“我們要做的,不是自己去當(dāng)建筑商,而是要當(dāng)一個(gè)‘莊家’!”
“一個(gè)制定規(guī)則、整合資源、坐享其成的莊家!”
他站起身,走到窗邊,看著外面那片欣欣向榮的景象,語氣里帶著強(qiáng)大的自信:
“你把風(fēng)放出去之后,再去找鄭金盛,讓他幫我約幾個(gè)人。”
“縣里那幾個(gè)搞房地產(chǎn)的大老板,還有市里那幾個(gè)有實(shí)力的投資商,都給我約過來。”
“告訴他們,平橋建投公司,愿意以土地入股,或者以項(xiàng)目合作的方式,邀請(qǐng)他們共同開發(fā)老街二期項(xiàng)目。”
“蛋糕很大,我王衛(wèi)東一個(gè)人吃不下,也從沒想過要獨(dú)吞。”
“我歡迎所有有實(shí)力、有眼光的朋友,一起來平橋鎮(zhèn),發(fā)財(cái)!”
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第185章 在風(fēng)口上進(jìn)行一場(chǎng)豪賭
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