開(kāi)完常委擴(kuò)大會(huì)議，覃玠把陸知行和梁棟叫到了他辦公室。

　　“小梁，我知道你話沒(méi)說(shuō)完，當(dāng)時(shí)應(yīng)該是顧忌人多吧。現(xiàn)在就咱們?nèi)齻€(gè)，有什么想法，不妨敞開(kāi)了說(shuō)。”覃玠笑道。

　　梁棟也沒(méi)有扭捏，沉穩(wěn)道：“既然資本要來(lái)咱們淮州攪局，我覺(jué)得咱們完全可以讓子彈先飛一會(huì)兒，過(guò)幾天再出臺(tái)措施，控制房?jī)r(jià)。那些炒房客既然要來(lái)，就把他們留在淮州，讓他們也嘗嘗被套牢的滋味。”

　　覃玠一拳砸到桌子上，擲地有聲道：“對(duì)，就這么干，這些炒房客在全國(guó)鬧得雞飛狗跳，就讓他們?cè)谠蹅冞@小小的淮州折戟沉沙！”

　　陸知行擔(dān)心道：“如果這樣操作，咱們當(dāng)?shù)乩习傩湛隙ㄒ矔?huì)有人被誤傷，他們可是無(wú)辜的。”

　　陸知行說(shuō)完，梁棟沒(méi)有迅速接話，覃玠卻仿佛被打開(kāi)了思維大門一般，朗聲道：“這個(gè)簡(jiǎn)單，出臺(tái)措施完全可以把本地業(yè)主和外地業(yè)主區(qū)分開(kāi)。外地業(yè)主如果確實(shí)在淮州發(fā)展的，可以提供納稅證明或工作證明，也可享受本地戶口同等待遇。不過(guò)價(jià)錢買貴了，合同簽過(guò)了，那就要為自己的行為買單，政府不可能給他們打什么包票。”

　　“要是那些炒房客起訴了，咱們?cè)撛趺崔k？”陸知行又問(wèn)。

　　“炒房客一直都是過(guò)街老鼠，相信他們即便去鬧，上面也不會(huì)站在他們一邊。”覃玠道。

　　梁棟只是拋磚引玉，后面的內(nèi)容就不歸他這個(gè)小蝦米管了。

　　兩位大佬，你一言，我一語(yǔ)，談笑間就決定了淮州房市的未來(lái)走向。

　　到了五月中旬，在經(jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)半個(gè)月的瘋狂之后，淮州市人民政府突然出臺(tái)了一系列重磅措施。

　　按照慣例，一般法規(guī)政策均不溯及既往。

　　桂湖新區(qū)招投標(biāo)公告最后一條明確指出：新區(qū)房地產(chǎn)政策所有解釋權(quán)歸市政府所有。

　　梁棟就抓住這一條，建議兩位大佬，頒布系列措施時(shí)，把這些措施當(dāng)做新區(qū)房地產(chǎn)政策條文的解釋和補(bǔ)充，適用新區(qū)所有項(xiàng)目，并逐步推廣到整個(gè)淮州市。

　　打蛇打七寸，這一棍子算是打到點(diǎn)兒上了，新區(qū)一天一個(gè)樣的房?jī)r(jià)，在連漲半個(gè)月之后，戛然而止。

　　饒是如此，桂湖新區(qū)的房?jī)r(jià)也從六七千一路攀升到將近一萬(wàn)！

　　十一個(gè)地塊，業(yè)已開(kāi)售的有五個(gè)樓盤，除了少數(shù)房源被個(gè)人散戶購(gòu)買之外，基本上已售房源都被炒房客收入囊中。

　　因?yàn)樗麄儽F(tuán)取暖，購(gòu)入價(jià)比散戶價(jià)格要優(yōu)惠許多。

　　要是任憑他們攪局的話，要不了多久，他們就可以大賺一筆，抽身走人。

　　半個(gè)月的時(shí)間，在有關(guān)部門的暗中示意下，銀行還沒(méi)有放出一筆按揭貸款。

　　但是，合同一簽完，就產(chǎn)生法律效力，開(kāi)發(fā)商是不會(huì)給那些炒房客反悔機(jī)會(huì)的。

　　淮州出臺(tái)的系列措施被人稱為‘516新措’，已經(jīng)曝出，就在全網(wǎng)引起軒然大波。

　　“淮州在哪里，淮州在哪里，淮州就在老百姓的心眼里。”

　　“淮州威武，我們需要淮州同款領(lǐng)導(dǎo)。”

　　“特么的，那些炒房客，推高了我們房?jī)r(jià)，讓我們?yōu)榱怂麄冐澙焚I單。淮州好樣的，總算給我們報(bào)了仇！”

　　“好想去淮州買房，那么，我會(huì)不會(huì)被當(dāng)作炒房客？”

　　“還有萬(wàn)惡的開(kāi)發(fā)商，把我們當(dāng)韭菜，割了一茬又一茬！”

　　“……”

　　輿情洶涌，省里的領(lǐng)導(dǎo)也注意到了，紛紛打電話來(lái)詢問(wèn)，覃玠和陸知行還被叫到省里，主要領(lǐng)導(dǎo)親自給他們訓(xùn)了話。

　　省領(lǐng)導(dǎo)的立場(chǎng)當(dāng)然是站在全省的高度，一方面批評(píng)他們搞突然襲擊，沒(méi)有事先匯報(bào)，搞得省里很被動(dòng)，另一方面，又給予了充分的肯定。

　　打擊一個(gè)炒房客有這么難嗎？難道全國(guó)就只有梁棟想到了這些舉措？

　　答案當(dāng)然是否定的。

　　政府為什么不出手打擊炒房團(tuán)、炒房客？

　　主要原因有三：首先，房?jī)r(jià)上漲，最大的受益者是土地所有者；其次，開(kāi)發(fā)商如果能拿地后，長(zhǎng)期持有，也能分一杯羹，這也是香港那個(gè)李首富在大陸處處囤地的主要原因；最后，房?jī)r(jià)上漲，有利于提高地方政府的gdp，在gdp政績(jī)觀大行其道的年代，那些地方主政者也樂(lè)于坐享其成。

　　在這個(gè)過(guò)程中，那些買了房的老百姓，看著自己的身價(jià)一天天提高，也切實(shí)享受到了房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的紅利。

　　唯一受傷的就是那些尚未買房的剛需。

　　曾有這樣一個(gè)真實(shí)的案例。

　　一個(gè)小縣城的夫婦，都在事業(yè)單位上班，收入十分穩(wěn)定。

　　十年前，手里攢了一筆錢，付首付還差了一點(diǎn)兒，就合計(jì)了一下，要再攢幾年，等攢夠了錢，就全款買一套，省得再背一屁股貸款。

　　十年過(guò)去了，他們手里的存款也的確增長(zhǎng)許多，買十年前的一套房，完全可以全款。

　　但是，他們卻發(fā)現(xiàn)，他們現(xiàn)有的存款，買現(xiàn)在的房子，付首付依然差了點(diǎn)兒勁兒。

　　這就是底層老百姓的可悲之處！

　　當(dāng)年他們要是咬咬牙買了，雖然背了貸款，但好歹手里也有一套房子，隨著房?jī)r(jià)上漲，他們的家庭總資產(chǎn)也會(huì)享受到部分紅利。

　　可是，他們沒(méi)買，指望那點(diǎn)兒工資，就永遠(yuǎn)都買不起房。

　　除非房?jī)r(jià)回歸到一個(gè)理性的漲跌環(huán)境。

　　還有一個(gè)極端案例。

　　也是在一個(gè)小縣城，一對(duì)年輕的夫婦，靠家里支援，首付了一套房子。

　　沒(méi)過(guò)兩年，房?jī)r(jià)就漲了不少，小夫妻一合計(jì)，覺(jué)得買房子大有可為，就靠民間借貸搞了一筆錢，又按揭了一套房子，然后靠倒信用卡等手段維持按期還房貸。

　　過(guò)了幾年，房?jī)r(jià)漲到了一個(gè)新高度，小夫妻把二套房一賣，大賺了一筆。

　　買房富三代，創(chuàng)業(yè)毀一生！

　　曾有一個(gè)高薪白領(lǐng)，賣了燕京二環(huán)內(nèi)的一套房子，把賣來(lái)的錢用來(lái)創(chuàng)業(yè)，辛苦打拼十年，也小有收獲，結(jié)果卻悲哀的發(fā)現(xiàn)，他打拼賺來(lái)的錢，還不如那套房子漲的多。

　　多么痛苦的領(lǐng)悟啊！

　　可是，由房地產(chǎn)的蓬勃發(fā)展帶來(lái)的暫時(shí)繁榮，真的可靠嗎？

　　前事不忘后事之師，倭國(guó)的地產(chǎn)泡沫，就是我們最好的例子。

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