覃玠早就注意到了梁棟的模樣，就微笑著對他說：“小梁，你是不是有什么不同想法？要是有的話，也可以說來聽聽嘛。”

　　所有常委和列席領導聽了覃玠的話，同時把目光投向梁棟，梁棟有些不知所措，就看向陸知行。

　　陸知行也是微微一笑，說：“現在不是開會時間，大家都是閑聊，既然覃書記欽點你了，有什么想法，給大家說說也無妨。”

　　得到陸知行的許可，梁棟放下餐盒，起身道：“各位領導，我有一個不成熟的想法，要是說錯了，還請大家給予指正。自1978年以來，我國的房地產發展經歷了78年到91年的起步階段、91年到95年的非理性炒作階段、95年到03年的穩定協調發展階段。2000年，我國的福利分房制度正式退出歷史舞臺，貨幣化分房方案全面啟動，極大的刺激了商品房市場發展，03年房地產出現過熱現象，政府開始出臺政策進行調控，05、06年出臺的政策最為密集，但是，06、07年咱們的房價依舊出現爆發式的增長，07年，在政府不斷緊縮信貸的影響下，房價開始迅速回落。08年，受國際金融風暴影響，房價全線回落，直到09年才出現復蘇跡象。從09年到今年，房價一直在政府的調控之下穩步上升，尤其是今年，住建部出臺了多項調控措施，房價依然沒有被抑制住上漲的勢頭。我們都知道‘綠樹地產’走到哪里都會推高哪里的房價，還有一股力量也不容我們忽視，那就是全國聞名的‘太太炒房團’。前些年，全國一窩蜂搞起了經濟開發區建設，一時間各種開發區如雨后春筍般的冒了出來。近兩年，這種勢頭得到了有效抑制，像我們桂湖新區這樣，整建制的設立縣級行政單位更是少之又少，因此，我覺得咱們淮州一定會被全國的熱錢給盯上。打量的熱錢涌入，有可能會帶來一時的繁華，但資本逐利的本性，決定了它們不會為我們淮州搞公益，它們一旦賺到錢，抽身離開的時候，留給我們的只有無盡的的痛苦。鄂爾多斯鬼城就是給我最好的警醒。”

　　梁棟說到這里，感覺自己說得有些太多，就停了下來。

　　覃玠見梁棟停下來，就抬手催促道：“小梁，咱們就是一群人聊天，不用有什么顧忌，有什么就說什么。”

　　梁棟繼續道：“咱們設立桂湖新區，首要考慮的就是入住率的問題。路修得再漂亮，房子蓋得再好，沒有人住，那跟鬼城有什么區別？市委市政府以及各職能部門遷去新區，的確能帶來一部分人流，但新區要想發展，關鍵還是要靠普通老百姓的入住。要想吸引普通老百姓，那新區的房價既要高出老城區平均水平，又不能高出太多，我們要讓老百姓對新區有一種稍微高檔一些的期待，而且愿意為這種期待而買單。只要能做到這一點，咱們桂湖新區就是成功了一大半。說到這里，我就不得不提‘綠樹地產’了，他們來淮州，咱們舉雙手歡迎，給其它地產企業的優惠措施，也一樣給他們，但絕對不能因為要吸引他們的到來，就額外向他們開綠燈。除此以外，我們還要出臺一個政策，杜絕地產企業一家獨大的局面。同一片區域，同一個熱點，同一家企業絕對不允許拿到兩塊以上的地塊。我們允許地產企業之間的有序競爭，反對他們搞惡意競爭，反對他們用資本擠壓同行的生存環境，地產行業差異化發展，百花齊放，才是真正的健康有序。這些年，我們國家經濟一直處于上升快車道，gdp發展更是一枝獨秀，得益于此，地產業蓬勃發展也在情理之中。但是，一旦經濟有了下行壓力，房地產市場一旦受到沖擊，我敢斷定，第一個地價拋售房地產企業一定會是‘綠樹地產’。原因很簡單，他們走到就是快建快售的高周轉模式，一旦房子壓在手中，就會給他們帶來致命打擊。”

　　覃玠問道：“關于你說的那個‘太太炒房團’你有什么建議？”

　　梁棟回答道：“地產企業肯定樂得看見她們來推高房價，這個我們管不了，但我們可以從行政調控入手，給她們設置一些障礙，比如頒布限購令，比如整頓二手房交易市場，比如加強金融調控，等等。”

　　覃玠扭頭對陸知行笑著說：“陸市長真是一個伯樂，小梁這樣的千里馬竟然都能被你從鄉里給挖掘出來。”

　　陸知行也不吝對梁棟的表揚：“小梁不但腦子靈活，也能經受得住經濟的考驗，為人又謙遜低調，如今，這樣的年輕人真的不就多見了。”

　　“既然如此，好鋼就要用到刀刃上，小梁對房地產有著如此深入的研究，不如就讓他到桂湖新區籌建辦公室擔任個副主任吧。”覃玠建議道。

　　陸知行想了想，看向梁棟：“小梁，如果你要兼任籌建辦副主任，市政府這邊你也要兼顧，這樣一來，你的工作壓力就有些大了。”

　　“謝謝領導給我這樣的機會，我還年輕，兩邊跑也沒有問題的。”梁棟保證道。

　　陸知行點頭道：“好！那這事就這樣定了，你既是政府辦副主任，又是籌建辦副主任，有利于市政府和籌建辦的協調工作。”

　　覃玠也拍板道：“那這個事就這么定了。”

　　反正不是什么大事，兩位大佬都點頭了，這事也就算確定了。

　　加上梁棟，籌建辦有一正三副四位主任。

　　籌建辦主任由市委常委、市委秘書長殷澤貴親自擔任，日常事務由副主任仝剛負責。

　　另外一個副主任叫黃麗，是一個三十多歲的少婦。

　　籌建辦在臨近桂湖新區的工人街街道辦事處借了一間大辦公室辦公。

　　主任殷澤貴只是掛名，不管具體事務，因此，在辦公室也沒有專門位置。

　　副主任仝剛本是市政府副秘書長，抽調到這里負責日常工作，在大辦公室最里面有一個辦公桌。

　　坐在他對面的是副主任黃麗，黃麗本是市委副秘書長，在籌建辦負責后勤和協調工作。

　　梁棟來了以后，就在他們倆辦公桌的旁邊橫了一張桌子，三個人的辦公桌圍成一個品字形。

　　除了他們三個，辦公室里還有四個工作人員，也都是從各單位抽調過來的。

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